房屋渗水,房东和二房东不愿赔偿,我家该怎么做?

〖壹〗 、通过律师起诉原房东 ，告原房东侵害邻居相邻权
，建议到房管局律师窗口询问具体需要提供哪些手续，顺利的话要两三个月左右的时间 ，看所处地方法院审理的效率
，执行起来不会太困难。《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害 ，排除妨碍，赔偿损失 。

〖贰〗
、面对二房东纠纷
，首先，当事人应尝试私下协商 ，要求违约方承担相应的违约责任
。如果协商无果
，则需依据房屋转租合同的约定，申请仲裁或提起民事诉讼。一旦法院判决书生效 ，当事人应尊重判决并停止同一纠纷的再次起诉 。根据法律
，《民事诉讼法》规定，法院在审理民事纠纷时 ，若适宜调解
，将优先进行调解
。

〖叁〗、遇到二房东违约可先与对方协商，要求对方履行约定 ，如协商不成功
，可起诉对方。起诉流程如下：当事人起诉，首先应提交起诉书 ，并按对方当事人人数提交相应份数的副本 。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名 、性别
、年龄、籍贯 、住址。

〖肆〗、二房东的纠纷处理方式是协商
、调解或仲裁、诉讼
。如果承租人没有经过出租人的同意就将房屋转租
，出租人是有权请求解除租赁合同的，次承租人有权承租人承担违约责任 ，进行赔偿。我国法律明确规定
，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方 ，没有经过出租人同意
，出租人是可以请求解除合同的 。

〖伍〗 、最终，我们选取了采取法律手段 ，通过法院的调解来解决这个问题
。最终
，我们得到了房东的赔偿，并且水管问题也得到了彻底解决。第二种情况是房东恶意涨租 。在我之前住过的一处租房房屋中 ，房东在租期到期后无故涨租
，这让我们十分不满
。在这种情况下，我们首先和房东进行了协商 ，但房东并不予理会。

〖陆〗
、大房东与二房东发生纠纷其他人的处理办法：一般情况下，其他人不会受到影响 。但若承租人未经出租人同意
，擅自转租的，承租人和次承租人订立的合同无效 ，因此造成损失的
，次承租人可以向承租人请求承担违约责任
。

二房东的租房合同有法律效用吗

〖壹〗、二房东的合同效力取决于原房东的态度。若原房东同意转租，则二房东的合同有效 。 若原房东未同意转租 ，但未在六个月内提出异议
，则合同视为有效
。 从法律角度看，二房东的行为通常是非法的 ，除非合同中有原房东同意转租的条款。 如果合同明确禁止转租
，则租客与二房东的合同无效 。

〖贰〗 、楼主您好，您和二房东签订的租赁协议在法律上是没有效力的 ，因为二房东并非房屋所有权人
，没有处置和收益的权利。根据法律规定，房东有权收回房屋
。因此 ，在签订合同时应确认房东身份的真实性。此外，建议以后租房时通过中介介入
，以降低风险 。

〖叁〗
、如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意 ，那么原房东是可以解除租赁合同的
。在签订合同时
，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同 ，看上面有没有写明同意转租
，或者直接征得原房东的同意后再签合同。

〖肆〗、与二房东签订的租房合同具有法律效力 。与二房东签订的租房合同是否具备法律效力，主要取决于二房东是否拥有房屋的合法租赁权以及合同内容是否合法合规
。若二房东已经从前手房东那里取得了房屋的合法租赁权 ，并且按照法律规定与你签订租房合同
，那么这份合同是具有法律效力的。

〖伍〗 、未经出租人同意即进行转租，出租人有权解除合同 。综上 ，二房东租房合同是否有效
，取决于原房东的同意与合同内容的明确性
。在合法情况下，原房东同意转租的合同受法律保护 ，但合同未明确允许转租时，合同的效力需由法院判定。承租人须谨慎操作
，避免因转租引发法律纠纷，确保租赁关系的合法与稳定 。

〖陆〗
、当涉及到与二房东签订的租房合同的法律效力时 ，结论取决于具体情境
。如果原房东明确表示反对
，这样的合同是无效的。然而，如果原房东默认或明知二房东将房屋出租给他人但未反对 ，可以视为同意转租
，此时的合同可能具有法律效力 。

房东私自把房子改成小房间出租,违法么?

法律分析如果房东将房屋进行隔断，并且还对外出租 ，这种行为肯定是不合法的
，隔断房本身就是违章建筑。因为按照商品房租赁的管理办法，出租房屋的时候应该以一间出租 ，但是不能够进行分隔、搭建出租
，因为这样不安全
。

违法。如果房东私自改造出租屋，这个时候进行出租是不合法的 ，业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利，但是不得利用这个权利危及建筑物的安全
，不得损害他人的合法权益 。

大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法 ，很可能会出现不符合建设安全
，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建 ，因此不可以隔断后出租
。

住房和城乡建设管理部门：该部门负责房屋租赁市场的监管
，包括对出租房屋的结构安全 、居住条件等方面的监督。如果房东擅自改变房屋结构，将房间隔成多个小房间出租 ，可能违反了相关的租赁管理规定
，可以向该部门投诉 。

从改装的房屋来看肯定是违法的，但是租房这个东西是你情我愿的 ，如果你觉得不好可以到别的地方去租房
，如果你能接受就租，不要谈违法不违法 ，上纲上线就违法
。

二房东是怎样装修毛坯房的

公司租赁：一些企业为了开设店面或办公室，会选取租下毛坯房
，自行装修后投入使用，这并不构成诈骗。二房东经营：专业或业余的二房东会租赁毛坯房 ，进行简单装修后转租出去
，这是租赁市场的正常运作 。个体经营户：对于需要存储物资的小商家来说，毛坯房因其较低的租金成本 ，成为经济实惠的选取
。

二房东租毛坯房的原因： 降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低
，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选取 。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本
。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程。

第1种
，公司 。如果你想要开公司，那么你肯定需要租赁毛坯房 ，进行简单的装修以后
，就可以对外营业了。第2种，二房东
。有些朋友会从事短租方面的工作 ，也就是去租赁很多毛坯房，进行简单的装修以后
，然后再对外出租。第3种，个体经营户 。

房屋空置
。二房东的盈利模式在于不同租赁方式之间的费用差异和提供的增值服务 ，以及毛坯房与精装房之间的租金溢价。为了获取更好的租金
，二房东通常需要对房屋进行装修和配备必要的家电 。 不良租客
。

租房要怎么识别出不靠谱的二房东?

在选取租房时，首先应要求对方出示房产证明和身份证件 ，这样可以轻易区分出房东还是二房东。如果对方无法提供这些基本文件
，那么很可能是不可靠的 。其次，若怀疑对方是二房东 ，有权要求查看其与房东签订的原始租赁合同
。检查合同中关于租赁终止日期和是否允许转租的条款。

房源照片的精美与标准化 二房东发布的房子照片往往非常精美
，装修风格多为日式或北欧风，而且不同房源间的装修风格相似 。这些特征在大量租房帖子中很容易识别
。 房屋的改造迹象 为了赚取更多利润 ，二房东可能会对房屋进行改造
，如添加隔断，将客厅或厨房改造成房间。

在租房过程中 ，确保对方能够提供房产证明和身份证是第一步，这有助于确认房东身份或二房东的真实性和合法性 。若对方无法提供这些文件
，那么其可信度无疑大打折扣。面对二房东时，要求其出示与房东签订的租赁合同至关重要
。合同中的条款 ，尤其是租赁终止日期和转租限制
，将直接影响你的权益。

所有信息和结论都要有书面记录 。比如，如果二房东告知总房租金额 ，一定要查看他与房东签订的合同
。对于二房东达成的涉及金钱的结论
，务必签订纸质协议并双方签字，以防遇到耍赖的二房东时 ，能够顺利拿回押金。尽可能避免找二房东租房 。除非二房东是你的同学或同事
，否则比较好不要选取有二房东的房子
。

这是最简单直接的方法，可以要求对方出示房产证（原件）和身份证信息 ，确认房东本人出租。一般二房东是没有这个东西的
，如果无法出示或者提供的房产证与出租人信息不一致的，有可能是二房东 ，那可要注意了 。如果是房东亲友帮忙出租，还需要查看是否有房东本人的书面委托书
。