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（转自：中国金融信息中心）
CFIC导读
◆业内人士认为 ，此次国常会聚焦构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设，统筹行业中长期发展的同时 ，又提出更大力度推动房地产市场止跌回稳 ，为市场释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。
原标题：【财经分析】政策部署更大力度推动房地产市场止跌回稳 “好房子 ”建设或将提速
13日召开的国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进“好房子 ”建设有关情况汇报，并作出一系列针对性部署 。会议指出 ，将进一步优化现有政策 ，多管齐下稳定预期 、激活需求 、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 。
业内人士认为 ，此次国常会聚焦构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设 ，统筹行业中长期发展的同时，又提出更大力度推动房地产市场止跌回稳 ，为市场释放了政策进一步加力的积极信号 ，对当前市场预期将产生积极影响；“好房子 ”建设在规划 、土地 、财政、金融等方面的支持政策将进一步落地完善。
聚焦构建房地产发展新模式 部署行业中长期发展
会议指出，构建房地产发展新模式 ，对于促进房地产市场平稳 、健康 、高质量发展具有重要意义 ，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破 ，有序搭建相关基础性制度 。
58安居客研究院院长张波表示 ，会议着重强调了构建房地产发展新模式的重要性，新模式将重新定义行业发展内涵，推动房地产从“开发建设 ”向全生命周期“空间服务”升级 ，为行业发展带来新机遇 。“好房子”建设也是构建房地产发展新模式的重要内容。
建诚智库首席研究员何田说 ，根据当前市场表现，国常会对稳楼市再次定调 ，聚焦构建房地产发展新模式和推进“好房子 ”建设 ，在统筹行业中长期发展的同时，也提出更大力度推动房地产市场止跌回稳 ，对稳定市场发展具有积极意义 。
“好房子 ”建设或将提速 相关支持政策将进一步落地完善
本次国常会指出 ，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹 ，在规划 、土地 、财政、金融等方面予以政策支持 。
“城市更新的核心目标是通过系统性改造与优化 ，提升城市的整体品质和运行效率，更好满足人民群众对美好生活的需要。而强调安全、舒适 、绿色 、智慧的‘好房子’建设同样是为了满足人民群众对高品质居住的需求 。 ”中国政法大学商学院副教授熊柴说 ，国常会明确把“好房子 ”建设纳入城市更新机制加强工作统筹 ，不仅能够保证城市新建住宅项目的品质，也为城市更新中的改造优化提供标准指引 。
事实上，今年5月出台的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》在总体要求中就明确提出“坚持以人民为中心 ，全面践行人民城市理念 ，建设好房子、好小区 、好社区 、好城区”。“这说明，‘好房子’建设是城市更新的应有之义 。 ”熊柴表示 。
何田认为 ，在存量规模大、占据核心位置的老旧小区依然多的背景下 ，“好房子 ”建设的意义重大。在不“大拆大建”的同时，让更好区位 、更好配套 、更高品质的“好房子 ”入市 ，更好匹配绝大多数城市“普通住房已不缺、改善型需求为主 ”的市场态势 ，将有助于推动市场进一步企稳。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，未来“好房子”建设在规划 、土地 、财政、金融等方面的支持政策将进一步落地完善 。
摸底 、优化 、多管齐下 更大力度推动房地产市场止跌回稳
国常会还提出 ，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底 ，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性 。
“摸底全国房地产已供土地和在建项目 ，是盘清市场存量的关键一步 ，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。 ”陈文静说，去年底以来，收购存量闲置土地和收储存量商品房已成为市场“去库存 ”的重要举措 。
根据中指研究院监测 ，截至5月底 ，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超4300亿元 。陈文静表示，对已供土地和在建项目进行摸底 ，针对性优化相关政策 ，将有利于更好、更快地推进收储工作。
国常会还强调，要多管齐下稳定预期 、激活需求 、优化供给、化解风险 ，更大力度推动房地产市场止跌回稳 。
激活需求是推动房地产市场止跌回稳的重要一环 。何田表示 ，近日，广州宣布拟全面取消限购 、限售 、限价 ，降低贷款首付比例和利率 ，这将有效促进当地需求释放，提振当地消费和经济发展 ，也将带动更多城市出台更多政策提振住房消费 ，如增加居民收入、降低交易税费 、加大存量房和土地收购力度等。
业内专家认为，整体来看，本次国常会为市场释放了政策进一步加力的积极信号 ，对当前市场预期将产生积极影响 。
本文来源：新华财经
作者：高婷
?微信编辑：刘暑冰?
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