遵义楼市要出大动作了!国家将取消毛胚房的规定

〖壹〗 、遵义楼市中的商品房以“毛胚房”为主，由于种种原因 ，业主不一致，住户分散装修中频频出现敲墙打洞现象
，产生大量的建筑垃圾，处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本 ，对建筑主体结构安全也构成隐患。长期的分散装修
，产生大量的粉尘和噪音污染，对城市空气质量和小区环境造成破坏 ，影响邻里关系和谐 。

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯
。该选哪个呢?

〖壹〗、比较好买毛坯的
，装修过的虽然省事，但是装修过的在用起来的时候会出现问题 ，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内
，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。

〖贰〗
、二手房再装修，尤其是老房子 ，首先需要刨墙
，改变原有的格局就需要刨很多东西
。如今人工费是很高的，因此刨墙部分的费用要额外花去不少。此外 ，老房子翻新的时候，用的东西不比新房子的少 。总之
，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多
。

〖叁〗、同一个小区，同样的户型 ，装修过的二手房跟毛坯房当然是装修过的二手房略贵一些。因为二手房已经装修完毕
，进户就可以入住，所以越贵一些 。

〖肆〗 、但是 ，如果二手装修房和毛坯房在同一个位置
，比如：都在三环之内，费用相差不大 ，周边基础设施相对来讲都比较完善
，建议购买毛坯房，因为 ，毛坯房属于新房
，刚刚交房都会以毛坯房的形式交房
。

〖伍〗
、同一区域，毛坯房与精装房相比 ，毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上，所以
，精装房的费用会比毛坯房高一些 。其次，对于不需要装修的购房者来说 ，可以省下不少钱
。

毛坯房进户需要交什么费用

买毛坯房需要的费用其实和精装房一样
，都是新房的标准，主要有以下几种：契税 ，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同）
，普通商品住宅减半，即5-5%。印花税 ，购房总价的0.05% 。房屋维修基金
，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。副食品费用调节基金 ，2元/平方米
，有些地方不用
。

毛坯房收房费用因地区、房屋面积等因素而异，没有统一标准 ，大致在几千元到几万元不等。毛坯房收房时需要考虑的费用包括以下几个方面：房屋面积结算费用 。这包括计算房屋的建筑面积 、公摊面积等费用，需要依据购房合同上的费用进行计算
。这部分费用是收房时的主要费用之一。物业费用 。

IC卡表费 300元
，智能报警器268元
。根据项目的实际情况收取，近来没有统一标准。如果有有线电视还要交收视费 。房屋暖气初装费共分三大部分 ，热源建设费
、外管网建设费和室内设施安装费
。权属登记费就是办理房产证的费用。

宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取
，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费 。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费
。其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的 ，均可以不交。

刚拿房未装修入住
，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否 ，均要全额缴纳物业费 。不打算装修直接入户的空置房
，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住 ，需要交纳100%的物业费
，否则要承担违约责任
。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出 ，物业费由建设商承担。

河南推行新建商品房“交房即交证”,这对房产市场提出哪些新要求?_百度...

最近多地出台有关房地产企业的相关政策，例如河南推行新建商品房交房即交证的要求 。这一政策的出台
，将从源头上促进成品住宅的开发建设，对于以毛坯房为主的房企来说 ，将是一次全新的考验
。这对于追求高品质生活的购房者来说
，无疑是一种利好的消息，同时也给开发企业带来了新的挑战。

河南13部门发文全面推行新建商品房交房即交证 。为了从根本上改变房地产行业不景气的现状 ，各地区政府也出台了不同的政策
。河南地区十三个部门联合发布相关文件
，要求当地的房地产必须实行交房即交证的销售方式。该项政策一经推出之后，引起了广大群众的认可 。

杜绝烂尾房现象的出现
。我认为河南省政府出台这样交钱交房产证同步进行的策略 ，能够从根本上杜绝烂尾房的出现。首先烂尾房出现的原因
，是由于房地产商的资金流动存在的很大问题 。这也直接导致了许多购房者遭受到经济损失
。因此，需要改变以往的房地产交易方式 ，才能够避免购房者损失。

在河南已经全面的推行了新建商品房的交房及交证的一个政策
，对于这样的一个行为很多的业主都是十分的开心，因为在以前可完全是两回事 ，要将贷款全部还完之后，你才有资格获得这个产权证 。

河南明年推行新建商品房交房即交证
，这样一个做法，在我个人看来有两个重要目的。第一是规范了开发商行为 ，使其不做出损害
，购房者利益事情；第二则是让购房者放心，不用担心所购买房屋 ，会因为开发商摆烂
，出现延期交房，甚至是烂尾情况
。

提高效率：在传统流程中 ，新建商品房从交房到购房者拿到不动产权证
，往往需要间隔两年甚至更长时间。而交房即交证政策使得购房者在收房时即可同步办理不动产登记，大大缩短了房产证到手的时间 。