刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

局部补漏法的修补方法只能治标不治本 ，一般只能暂时解决房子外墙的渗水问题
，并不能从根本上来解决渗水问题，有可能这边刚修补好了 ，水又从其他位置渗漏出来
，所以大家比较好是根据房子外墙的实际渗水情况来决定是否使用这种修补办法。

外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理
，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料 ，潮气重时
，易长霉
。

如何避免外墙渗水问题 想要避免外墙渗水那肯定是要做好外墙的防水工程的，消费者需要对其进行质量验收 ，要求外墙防水层不能出现渗漏现象
，墙面找平层、砂浆防水层应是平整 、坚固
、无空鼓、无酥松 、无起砂等，涂膜防水层
、防水透汽膜等都不能出现裂纹、皱折 、鼓泡、翘边等现象。

如果发现渗水问题发生在无雨时 ，可能是上面楼层的防水措施没有做好
，导致水顺墙流下来 。这种情况下，只需要在上面楼层做好防水处理即可
。另外 ，如果瓷砖的粘贴材料是用水泥砂浆
，或者瓷砖存在严重的空鼓现象，也会导致渗水。解决这类问题 ，可以考虑使用聚合物水泥防水涂料修补裂缝 。

购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题?

〖壹〗
、首先，检查房屋地面和墙面是否有裂缝
，如果裂缝与房间横梁平行，这通常表示基本不存在结构问题 ，修补后也不会影响正常使用。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直
，则可能表明房屋存在结构性问题
。其次，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后
，这表示房屋可能存在安全隐患。对于这类房屋，购房者应避免抱有任何侥幸心理 。

〖贰〗、检查产权问题：首先 ，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致
，确认房产的产权清晰无纠纷
。如有抵押 、离婚析产
、继承或共有权人问题，应避免购买 ，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察
，选取不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题 。

〖叁〗 、另外 ，关注排水系统也是关键
。检查顶层的排水管是否畅通，是否有效引导雨水远离房屋。如果排水系统存在堵塞或损坏
，漏水的风险将大大增加 。可以询问之前的业主或物业，了解房屋的历史漏水情况
。如果房屋曾有漏水问题 ，了解修复情况和后续维护措施
，有助于判断漏水风险是否已解决。

〖肆〗
、做闭水试验 。将卫生间所有的地漏都封闭好，然后地面放水至墙面10公分左右 ，24小时后去楼下住户家检查是否漏水
。做淋水实验。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒
，四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象，如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格 。

对于二手房购买一点经验都没有,怎么判断房龄还有房子质量好坏?

买二手房怎么看房屋质量好坏？留意噪音大小 留意小区的周边环境 ，比如是否临近主干道、铁路 、高架桥等
，留意周边商铺
、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂 ，很多的小区
，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音 ，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质
，买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

方法四：查看产权证 ，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限
，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间
。最后 ，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定
，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手 ，也可通过室内不易更换的管道等物件判断 。房屋产权问题 产权要清晰
，产权人本身比较好没有经济纠纷
。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通 ，以免部分产权人假借名义卖房
，最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知 ”为由拒绝交易 。

查看外立面从房子的外立面是可以分辨出二手房的房龄的，因为技术在不断的进步 ，不同的时期我们建造房子所用的材料也是不相同的，所以通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九
。1988年以前
，房子都不太注重外观的没关系，基本上都是水泥外面 ，即俗称的涂灰楼。

买二手房怎么知道房屋质量有没有问题

检查产权问题：首先
，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷 。如有抵押、离婚析产 、继承或共有权人问题 ，应避免购买
，以免产权转移过程中出现困扰
。 房屋质量检验：多次实地考察，选取不同时间段和天气 ，尤其对老旧小区要注意检查老化
、漏水等问题。同时
，可向邻居了解房屋状况 。

检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝
。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直 ，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝
，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患 。

检查二手房的室内设施 ，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看
，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱 、上下水管道、卫生间洁具等 ，这些物品通通都要检查是否坏掉
。

要想发现房屋是否有质量问题
，在晴天白天看房，因为白天晴天光线好 ，在看房时
，重点注意房屋的采光
、通风和室内外墙体结构是否良好。另外晚上再去看一遍，这时看的 ，不只是房屋本身的质量问题
，还有房屋所在小区的环境及保安设施 。

询问第三方渠道：了解二手房是否发生过事故，可以向房地产中介机构询问 ，向原房主委婉询问
，或向周边邻居打听
。 地理位置考量：二手房通常位于市区或热门区域，这些地方的房价相对较高 ，受到广泛关注。购买这些区域的二手房，无论是自住还是投资
，通常都是划算的 。

在考虑购买二手房时，辨别房子优劣是至关重要的一步
。这里有一些关键的要点 ，可以帮助您做出明智的决定。首先
，从外部观察整个楼的外观 。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况，也反映了物业的管理质量
。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色 ，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重。

买二手房为什么比较好不要选顶楼?

〖壹〗、二手房顶楼不建议购买的原因：顶楼作为二手房出售时
，存在一些明显的潜在问题，因此在购房时应慎重考虑 。防水设施可能存在问题
。顶楼的房屋直接与外部环境接触 ，其防水设施尤为重要。长时间的使用可能会导致防水材料老化
，特别是在雨季，顶楼更容易出现渗水现象 。如果防水处理不到位 ，会给居住带来不便。

〖贰〗 、具体来说
，顶楼的居住体验可能会受到多种因素的影响
。首先，顶楼由于位置较高 ，更容易受到强烈阳光的照射，导致室内温度较高
，夏天尤为明显。这对于喜欢凉爽环境的人来说，可能是一个较大的挑战 。其次 ，水塔和水管通常布置在顶楼
，这意味着顶楼的漏水问题会比较突出
。

〖叁〗
、顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射 ，在夏天会特别炎热
，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患 。

〖肆〗、顶楼冬天冷 ，夏天热
，而且很容易漏水，所以不太适合居住
。而二手房由于有一定的年头 ，极有可能管道也陈旧了
，就更不适合买来居住了。我有一位同事就买了这样的二手房 。他当时因为自己手里没有太多钱，但是还想要一个比较大的房子 ，所以就选取了顶楼
。

〖伍〗 、最后，从经济价值的角度考虑
，顶楼和一楼可能不是最优的投资选取。一方面，由于上述提到的居住舒适度和安全隐患问题 ，顶楼和一楼的二手房市场接受度可能相对较低
，未来转手时可能面临一定的困难 。