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在我国经济格局中，房地产行业一直占据着举足轻重的地位 ，它不仅与无数家庭的幸福安居紧密相连
，更是拉动经济增长、稳定社会发展的关键力量 。步入 2025 年，房地产市场迎来了全新的转折点 ，在历经一段时间的深度调整后
，挑战与机遇并存
。近期，中央一系列重磅发声 ，如同激昂的冲锋号，全面拉开了 2025 年下半年楼市 “救市风暴” 的大幕。这些举措
，对房地产市场的稳定 、宏观经济的健康前行以及民生福祉的保障，都有着至关重要的意义 。深入剖析这些政策动向及其背后的逻辑 ，对于准确把握中国房地产市场的未来走向
，乃至洞悉整个经济社会发展的脉络，都有着不可估量的价值
。

政策导向：稳楼市成为经济工作重点?

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市 ” ，将其纳入总体要求
，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，这种详尽的表述 ，凸显了稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看
，“稳住楼市股市
” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中 ，房地产风险防范被置于突出位置 。房地产行业作为中国经济的重要支柱产业之一
，其风险对地方财政稳定
、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性有着广泛影响，促使政府坚定了稳定房地产市场的决心
。?

在货币政策上 ，央行积极作为，释放出大量流动性。央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点
，这一举措为市场注入约 1 万亿元的长期流动性 。降准后，商业银行可用于放贷的资金增多 ，一方面为房地产企业拓宽了融资渠道
，缓解了部分企业资金紧张的局面，助力项目开发建设；另一方面 ，购房者的贷款审批流程可能更加顺畅
，贷款额度与利率也有望得到优化。与此同时，政策利率降低 0.1 个百分点 ，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点 
，5 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）也迎来调整 ，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别下调 10 个基点
，降至 3.0% 和 3.5%，切实减轻了购房者的还款压力 ，刺激了更多有购房意愿的人群积极入市
。?

住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应
，结合自身实际情况制定并落实房地产支持政策 。一些城市为吸引人才，推出购房补贴、落户优惠等政策 ，鼓励人才购房定居；部分城市则对老旧小区改造 、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持
，改善城市居住环境，提升房地产市场的吸引力
。例如 ，杭州
、成都等城市通过 “城中村改造货币化” 释放住房需求
，带动房价环比上涨。?

国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展 ，并强调相关举措要直达企业和群众
，提高落地效率，确保实施效果 。6 月 13 日 ，国务院常务会议更是明确要求 “更大力度推动房地产市场止跌回稳 ”
，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策 ，提升政策实施的系统性有效性，从稳定预期、激活需求 、优化供给、化解风险四个关键维度
，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道
。?

需求端：政策持续松绑，减轻购房负担?

在需求端 ，政策持续松绑
，为购房者减轻负担
、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降 ，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%
，不再区分首套、二套房 。以一套价值 200 万的房产为例，首付从以往的 60 万降至 30 万 ，购房门槛显著降低
。?

同时
，市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调，若下调 15-20 个基点 ，以 100 万贷款 、30 年期等额本息计算
，月供又可减少一定金额，30 年累计节省的利息颇为可观。?

此外 ，包括契税税率下调
、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免
” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补 、契税返还
、人才购房券等）
，进一步降低了购房者的交易成本 。这些政策的实施，极大地提升了居民的购房意愿 ，使得更多潜在购房者得以进入市场
，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力
。?

供给端：助力企业缓解资金压力?

在供给端，政府积极作为 ，助力企业缓解资金压力。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元
，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09% 。同时 ，“不动产 REITs ” 试点加速推进
，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5%-7% ，较传统理财收益高出 2-3 个百分点
，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。?

为了缓解资金压力 、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度 ，进一步活跃市场交易
。?

同时，“好房子
” 建设成为供给端的重要发力点。政策明确了 “好房子” 的开发标准
，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）
、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目 。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计 、居住静谧性
、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级
。在北京、上海等地试点的 “租购同权 ” ，将教育 、医疗资源与租房资格挂钩
，也推动了高品质住宅需求的激增。?

政府通过在规划、土地
、财政、金融等方面给予全方位政策支持，推动房地产企业提升住宅品质 ，以满足消费者日益升级的居住需求
，并且对住宅土地供给进行优化，合理控制土地供应节奏与规模 ，力求实现市场供需的动态平衡 。?

市场成效：部分城市已现止跌回稳迹象?

政策的持续利好逐渐在市场层面显现出积极成效
，房地产市场已呈现出明显的止跌回稳迹象
。?

一线城市如北京 、上海
、深圳，新房价格同比上涨 2.5% ，二手房市场止跌企稳
，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富 、人口持续流入 ，在政策支持下，市场需求得到有效释放
，房价逐渐企稳回升 。?

部分热点二线城市如杭州
、成都、武汉等，二手房成交量纷纷创历史新高
。以杭州为例 ，通过 “城中村改造货币化
” 等政策
，有效激活了住房需求，带动房价环比上涨。这些城市积极落实中央政策 ，结合自身特点推出一系列刺激措施
，市场活跃度明显提升 。?

然而，我们也应看到 ，房地产市场的区域分化依然存在
。三四线城市由于经济发展相对滞后 、人口外流等因素
，库存去化压力仍然较大，房价仍面临一定下行压力。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施 ，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径
，通过产业升级
、人才引进等方式，逐步提升房地产市场的支撑力 。?

未来展望：政策持续推进 ，市场有望健康发展?

展望 2025 年下半年及未来一段时间，在中央一系列救市政策的持续推进和落地过程中
，房地产市场有望逐步实现止跌回稳，并朝着健康、可持续发展的轨道迈进。政策实施的 7-9 月是关键时期 ，广州 、南京等城市专项债落地较快
，购房补贴
、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低 8%-10%
。10-12 月则是利率调整的重要窗口 ，LPR（贷款市场报价利率）可能再降 15-20 个基点
，房贷利率有望跌破 3%，年底银行出于冲量需求 ，放贷将更加宽松
，这对于购房者来说无疑是重大利好。?

国内货币政策宽松预期不断增强，房地产企稳的经济基础正在筑牢 。业内人士预测 2025 年底房贷利率或降至 2.5% 左右 ，结合全球资本增配人民币资产趋势
，市场流动性环境将持续改善
。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细区分城市能级 ，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。此次国常会部署也标志着房地产调控将进入实际上的攻坚期，通过制度破立衔接、存量增量统筹 、需求供给协同的三维发力
，政策效应有望在 2025 年下半年加速显现 。但市场真正实现可持续企稳，仍需在区域平衡、信心重建
、风险化解等各方面协同推进以此取得突破 ，这也是检验房地产发展新模式成色的关键标尺
。?

中央重磅发声开启了 2025 年下半年救楼市的新局面。在政策的保驾护航下
，房地产市场将在调整中逐步寻得新的平衡，在变革中迈向高质量发展的新征程 ，继续为中国经济的稳定增长和社会的和谐发展贡献重要力量 。