12分钟卖了12亿
，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日 ，上海又有一批新房开盘
，据第一财经统计，在刚刚过去的4天内 ，至少有5个楼盘“日光 ”
，部分楼盘销售现场十分火爆 。

今年上半年，上海新房市场平稳收官 ，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院
、金陵华庭、潮鸣东方等“红盘”持续入市
，带动市场加速筑底回稳
。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购房者认可 ，取得不错成绩。

有项目15秒卖出一套豪宅

一次货值高达12.36亿元的推盘
，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这样火爆的情况近日出现在上海“康定壹拾玖
”项目 。

6月28日 ，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘
，相比于上批次16.8万元/平方米的价格，这次的开盘均价是17万元/平方米 ，略有上涨
，总价1617万起步
。

不过，价格的上涨并没有阻挡购房者的热情 ，该楼盘第二批次认筹率依然超过250%
，最终48套房只用了12分钟就全部售罄，平均15秒就卖掉一套房。

回溯该项目的历史 ，去年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体
，以高达11.41万元/平方米的楼面价，经过163轮鏖战 ，竞得位于上海市静安区曹家渡社区的一块土地
，土地成交价格为56.6亿元人民币，溢价率高达31.2% 。

当时 ，这块土地成了新晋静安单价新地王
，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）
。目前，该项目已经“两开两罄”。

康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表 ，而在顶豪领域
，上海近日诞生了单盘年内已销售超170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首 。

6月27日 ，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘
，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以来该项目第四次一开盘就宣布售罄。

该项目由融创操盘 ，第四批次推出124套约237平方米至335平方米的大平层，以及345平方米至747平方米的复式单位
，入市均价约18.9万/平方米，最贵的一套价格高达1.87亿元
。

在单价“10万+ ”的楼盘中 ，位于徐汇的海上清和玺也于近日成功实现“日光
”。6月28日
，该项目第四批次正式开盘，均价12.7万/平方米 ，开盘前的认购率达到220%
，最终25套洋房仅用了18分钟就售罄，该楼盘称其6月全面积段劲销约10.2亿元 。

外环外“8万+”楼盘热销

从近期的新房销售情况来看 ，目前上海的楼市并不完全是单价“10万+ ”高端盘的“秀场
”
，也有偏外围板块的楼盘展现出了强大实力
。

位于普陀区桃浦板块的项目润雲金茂府，在今年首次开盘时就只用了36分钟创下14.5亿元销售额。

6月28日 ，润雲金茂府二期加推48套房源
，面积段为165平方米至217平方米，均价9.16万元/平方米 ，相比上一批次涨价2580元/平方米，总价门槛为1500万元起 。尽管价格有所上调
，但是最终48套房源只用了20多分钟就售罄了
。

普陀区桃浦板块位于中外环之间，并不是一个传统豪宅板块。不过 ，润雲金茂府的产品比较“卷”
，其容积率仅1.29，栋距达16-18米 ，下叠和上叠都有不少赠送面积
，实际得房率超过100% 。

6月27日，在外环外的浦东唐镇板块 ，由央企保利操盘的“保利·天奕 ”项目首次开盘
。该盘均价高达8.04万/平方米
，打破了唐镇的价格天花板。不过，从保利一下子拿出231套房源用于首发来看 ，操盘方对于项目的热销还是很有信心的 。

在蓄客阶段
，项目收获454组认购，认购率高达197%
。开盘当天 ，231套房源只用了2个多小时就售罄。从产品来看，保利首次将“天奕系
”落地上海市场
，项目拥有约1.7万平方米的生态绿地，配备了约1500平方米的下沉式会所 ，引入了保龄球 、沙壶球等高端运动设施 。

“从近期这些热销楼盘的情况来看
，有这么两类项目非常强。一是上海市中心的高端改善类持续地受到购房者青睐，二是外围区域推出‘好房子’产品的项目
。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

卢文曦认为 ，在外环外像保利天奕这样的楼盘
，能首开200多套当日售罄，其成绩单的“含金量 ”是相当高的 。该项目之所以热卖 ，与唐镇板块离张江科学城较近有很大关系
，其背后有很强的产业依托，此外也有其产品系提升的因素
。

谈到今年下半年的新房市场展望 ，卢文曦认为
，接下来市场或将呈现“强者恒强
”的趋势，整体状况保持平稳 ，因为不限价的土地出让越来越多，新房价格仍有持续上行的动力。