疫情下的租客与房东,是怎样的故事?

近期 ，广州疫情比较严重，周先生没办法外出上班
，只能隔离在家。不能工作就意味着没了收入，看着自己兜里不多的存款确实心里发慌 。突然 ，周先生想起来
，又到了交房租的日子。眼下的生活本来就过得拮据，周先生打算跟房东阿姨谈一谈 ，是否能减免一点房租
。但因为阿姨待他不错
，又不好意思开口讨价还价。

城北的房东清清，把自己平安雅苑的房子租给了安徽租客 。由于疫情管控 ，租客要延迟到2月15日之后返杭上班
，清清二话不说，免去了半个月的房租 ，让租客安心在家
，度过疫情
。而对于这种暖心的行为，清清却说：“这不算什么 ，我公公2003年非典时期就已经这么做了，我也只是照搬一下。

房东为租客提供餐食
，每天做十多人饭菜疫情之下让我们看到了很多热心善良有爱的房东，众多有爱房东 ，有人为租客减免房租
，有人为租客提供餐食 。还有人在租客情绪崩溃时候，鼓励租客向前看 ，一切都会好起来
。曾经看过一位房东
，在租房小区封闭后，便每天给租客们送餐食。

疫情期间租房子没到期退房给退押金吗

〖壹〗、疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的
，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任
。 疫情期间 ，如果租赁期限已到期
，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退。

〖贰〗 、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的
，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。租房合同没有到期而解除合同
，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿
。

〖叁〗
、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的
，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。

〖肆〗 、法律分析：疫情期间
，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的
，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务
。

〖伍〗
、因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内 ，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。（二）租房期间财务损失可从押金中扣除租期间有财产损失可以相应扣除押金
，押金在扣除财物损失后应该退还 。

疫情期间如何打扫租来的房子

〖壹〗、首先我们应该先关闭所有的门窗，打开橱柜 ，抽屉
，用消毒液进行喷雾消毒
。消毒时应该按照先下后上，先左后右的准许进行 ，高度应该在两米以上
，全部喷完以后等待一小时，再打开所有的窗户 ，先让房间的空气得到一个充分的流通。房屋的大门也很重要
，一个大门的干净与否，是别人对你的第一印象 。

〖贰〗 、外出归来后立即进行个人清洁 ，如洗手
、洗脸等
。每天对居住空间进行通风
，每次至少30分钟，确保空气流通 ，减少病毒滋生。在使用公共卫生间时，避免携带手机等个人物品
，以降低交叉感染的风险 。保持私人物品独立和公共区域消毒：私人物品应尽量保持独立，避免混用
。

〖叁〗、在疫情期间合租房子 ，应注意以下几点：与房东和室友提前沟通：与房东确认返回时间
，并提前了解室友的健康状况和旅行史。与室友沟通，共同制定防疫措施 ，确保双方都了解并遵守 。公共区域防护：在厨房 、阳台
、客厅等公共区域
，双方应佩戴口罩，以降低感染风险
。

疫情期间还可以租房子住吗

〖壹〗、疫情期间可以租房子 ，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案。此外
，近来许多小区人行 、车行都只保留1个出入口 。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况 ，对进入人员测量体温
，租户应当配合好物业人员的检查。

〖贰〗
、疫情对租房确实产生了一定影响，但租房活动仍可进行
。以下是具体的影响和相关注意事项：租房活动受影响：疫情期间 ，由于防控措施的实施，如小区封闭管理、限制人员流动等
，租房的实地看房 、签约等活动可能受到一定影响。但线上租房平台和虚拟看房技术的发展在一定程度上缓解了这一问题 。

〖叁〗、综上所述，疫情期间出租房一般不免租 ，因为疫情并未影响到租赁合同的根本目的和居住功能
，同时也不符合减免租金的法定条件
。

〖肆〗
、疫情期间出租房是可以免租金的，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除 ，并说明原因和提供相关证据
，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的，才可以免除租金 ，具体情况可以结合实际处理。

〖伍〗、疫情公寓租房不减租 。疫情发生期间
，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减租
。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租。

〖陆〗 、可以 。黄码表示存在疫情感染风险或者隐患 ，是新冠肺炎防疫工作中对健康码呈现黄色的现象的简称，黄码还可以在租房住
，但是对黄码人员，如有24小时内核酸检测阴性报告的 ，可先行办理入住
，并指导其三天内完成二次核酸检测，核酸检测结果出来前 ，不得外出参加活动
。

疫情怎么跟房东说减租?

〖壹〗
、在与房东讨论减租问题时
，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。这样的开场白能够缓和气氛 ，为后续的对话奠定基础。下面
，要清晰地阐述减租的理由 。这些理由应该是合理且具体的，能够体现出减租的必要性。

〖贰〗、亲爱的房东你好 ，我是您家房屋的租客
。因为疫情期间暂时失去了工作。所以无法及时交付房屋的租金 。恳请房东能够体谅疫情原因
，酌情减免房租
。待疫情好转，我会及时补交房租 ，请房东体谅，万分感谢
，租房人某某某。租房减租小技巧：在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情 。

〖叁〗 、房东您好 ，近来生活压力稍大
，不知您是否考虑稍作租金调整，以共同度过这个难关？您的善意和理解 ，对我来说是莫大的支持和帮助
。受到疫情影响
，我的收入减少了一些，每个月的房租成为了不小的负担。我深知租房也有您的成本和考量 ，但真心希望您能在这个特殊时期
，给予我一些减免 。

〖肆〗
、如果需要涨房租，房东应当与承租人协商
。如果协商无果 ，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。所以
，如果租户认为房东的涨租行为不合理，他们可以向法院申请判定为不合法 ，以此来保障自己的合法权益 。

〖伍〗、房屋正常使用中，但租客确实因为疫情
，影响到交租，可以依据“情势转移 ”原则 ，主动向房东商量请求适当减免缓
。当然
，减免缓是情分，不是义务。当然 ，也有极个别租客
，并没有受到疫情影响，也趁机提要求 ，实属趁火打劫
，坚决打脸 。三，房贷等理由 房东可以依法找签订合同的金融部门协商。