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全国楼市房价环比普降同比降幅收窄

国家统计局数据显示
，6月70个大中城市商品住宅价格环比整体下行，但同比降幅呈现收窄态势 ，释放出市场逐步企稳的信号。

从环比来看，各线城市新建商品住宅价格均出现不同程度下降：一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%
，降幅较5月扩大0.1个百分点，其中北京、广州 、深圳分别下降0.3%
、0.5%和0.6% ，仅上海逆势上涨0.4%；二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%
，降幅与上月持平
。二手房市场调整力度更大，一线城市二手住宅价格环比下降0.7% ，与上月持平
，北京 、上海
、广州、深圳降幅均在0.5%至1.0%之间；二 、三线城市二手房价格环比均下降0.6%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

同比方面 ，市场回暖趋势更明显：一线城市新建商品住宅价格同比下降1.4%
，降幅收窄0.3个百分点，上海以6.0%的涨幅领跑；二、三线城市新建商品住宅同比分别下降3.0%和4.6% ，降幅均较上月收窄 。二手房市场中
，二
、三线城市同比降幅同步收窄，而一线城市二手房同比下降3.0% ，降幅扩大0.3个百分点，显示核心城市二手房仍处于调整周期
。

申城楼市高品质住房领涨二手房量缩价调

作为一线城市的典型代表
，上海楼市呈现鲜明的结构性分化特征。新建商品住宅市场中，中高品质改善类项目持续发力 ，6月成交面积57.4万平方米
，环比减少7.2%，但成交榜单前两位均为备案均价超过10万元/平方米的产品 ，推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨
，不过因高价房交易数量略有减少，涨幅较前期收窄0.3个百分点 。从户型看 ，144平方米以上大户型依旧表现突出
，同比上涨6.9%，涨幅虽收窄0.2个百分点 ，仍是市场主力增长点
。

二手房市场则面临更大调整压力。6月上海二手房成交1.86万套
，环比减少3.15%，二季度以来呈现小幅下行趋势 。尽管周末网签量仍能维持在1000套以上 ，显示交易节奏未断，但高挂牌量下
，“以价换量
”成为主流，房东议价空间较上月扩大 ，带动二手房价格同比下跌1.3%
，降幅较上月扩大0.1个百分点
。二手房市场调整已从局部蔓延至整体。

淡季压力叠加政策预期短期调整或将持续

对于后续市场走势，业内普遍认为传统淡季压力将进一步显现 。上海中原分析师卢文曦指出 ，7-8月高温季节历来是楼市淡季
，二手房成交量大概率跌破1.5万套，量能萎缩可能加剧价格让步
。尽管当前市场对政策宽松存在期待 ，但淡季因素下
，利好政策短期兑现效果或有限，预计短期内楼市将维持“量缩价调”的态势。

总体而言 ，6月全国楼市在分化中显露出企稳迹象
，而上海作为核心城市，其“高品质住房领涨、刚需调整 ”的结构性特征 ，既反映出改善型需求的韧性，也凸显出市场在调整期的复杂心态 。未来
，政策面的变化与淡季过后的需求释放，将成为决定楼市走向的关键变量。