北京租赁市场迎“迟来的旺季
”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势 ，贝壳研究院方预判
，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势 ，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降
，9月份市场可能会出现回落
。

成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中 ，7月和8月成交量环比连续上涨
，8月达到年内峰值 。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨 ，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米
，同比下降0%
。

月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示 ，今年第三季度
，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30% 。从单月来说 ，8月成交量环比连续上涨
，并在8月达到年内峰值
。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米 ，环比上涨2%，不过
，同比下降0%。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触 ”服务

面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式 ，业主无需到线下门店就可进行房屋托管
，通过线上方式完成询问、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房 、看房
、签约、支付等“0接触
”操作 ，并且承诺三天不满意无责换租
，让租客没有后顾之忧 。

我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性
。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势 ，积极配合政府联防联控
，不惜成本组织人力 、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。

租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租

〖壹〗
、市场趋势：根据贝壳研究院的数据 ，租赁市场成交量下降
，重点城市总成交量环比下降显著 。预计在未来一段时间内，租赁市场将持续低温运行
。因此 ，业内人士建议业主调整心态，接受租金稳中有降的现实
，并适当调减租金以保障长期收益。

〖贰〗、深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊，而且二手房的费用已经跌回了三年前 ，有专家表示这个费用还会持续的跌落
，甚至连租房市场也受到极大的波及，在以前房子无价难求 ，可是现在许多人的房子都空着
，租不出去 。

〖叁〗 、聚焦市场租金表现来看，在疫情常态防控
、企业有序生产经营的国内新形势下 ，三季度市场租金相对平稳
，平均租金约30.97元/平米/月，环比二季度基本持平
。与此同时 ，在毕业季租房需求上升的带动下
，7月租金回升显著，上涨至307元/平米/月 ，9月租金有走低趋势，但整体波动相对较小。

〖肆〗、即以季度 、半年或年为单位
，收取租客的租金；以月为单位向业主支付 。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’，确保有充足的资金进行日常运营。但如果缺乏监管 ，一旦运营商‘跑路’
，房主和租客双方都会承受损失
。

〖伍〗
、环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨 ，其余城市均有所下调
，杭州和成都8月租金单价分别环比下降03%和31%，调整幅度最大。黄卉认为 ，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外
，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关 。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

〖壹〗、降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益
。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复 ，房屋租赁市场需求减少
，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 ，降价幅度在100至300元不等。 市场调查显示，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势 。

〖贰〗 、市场费用协商：长租公寓表示
，此次降租是根据市场费用进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东
。租房市场整体形势变化：疫情后 ，租房市场整体形势发生变化
，租客的承租能力和付租意愿波动较大，长租公寓为了降低运营成本 ，选取要求房东降租。

〖叁〗
、租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式 。大多数中低端长租公寓近来依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋
，然后以较高的单间“零售价”出租，从而获得差价
。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价 ，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益。

〖肆〗、年
，疫情掀翻了长租公寓行业的底裤，蛋壳公寓 、青客公寓纷纷暴雷 ，大量长租公寓品牌倒闭
，而在此过程中，被扫地出门还欠上一屁股租金贷的租客
、拿不到租金或者被要求降低租金的房东...整个长租公寓市场都充斥着负面声音 。自如在此期间也陷入了要求房东降租金、驱赶房客的争议
。

租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了

〖壹〗 、同时 ，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策
、管控租金水平，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房
，整体来看，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。综上所述 ，深圳租金下降为租客提供了更多的选取和议价空间
，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势 。

〖贰〗、在这样的一个情况之下，他们想要破局 ，那么比较好的方法就是将房子的费用再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷
，比较好自己能够贴个几百块钱进去，才能实现租住平衡。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了 ，因为今年的情况实在是太难了
，人们都不怎么爱消费了
。

〖叁〗 、如果您不懂行情，租房费用低于市场价 ，而租客已经拿了订金
，您可以考虑以下几种做法： 与租客协商：如果尚未签订合同，您可以与租客协商 ，尝试退还订金或者协商提高租金。在这种情况下，尽可能地与租客友好沟通
，以避免引起不必要的纠纷 。

〖肆〗
、该回复方法如下：“尊敬的租客，您好 ，租金的设定是基于房源的位置、装修状况 、市场行情以及我们的运营成本等多方面因素综合考虑得出的
。我们会定期对市场租金进行调研和评估
，确保定价的公平与合理。

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱 ，在此期间
，大家可以选取去找一些廉租房，这样的话就不用花费太多的钱了 。我们也可以选取跟别人进行合租 ，虽然说会有一些不方便
，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用
。

疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月 ，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展
，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况 。