购房合同是怎么样的呢?要注意哪些方面

〖壹〗、核实合同内容：确保合同中的所有条款都符合双方的约定
，特别是关于房屋费用 、付款方式
、交付时间等关键内容
。注意中介费用：如果合同中涉及中介服务，要明确中介费的支付条件。如约定购房成功后按一定交易费用比例提取佣金 ，则在购房成功前无需支付；若约定成功签订购房合同即收费
，则需提前了解并准备支付 。

〖贰〗、注意合同签订的规范性 合同内容的合法性：购房合同的各项内容要尽可能全面 、详细，且各项规定之间要避免相互冲突 ，尤其是不能与国家的政策法规相冲突
。合同主体的合法性：合同中的甲方（卖方）应为项目立项批准文件的投资建设单位
，不能是代理商或律师楼。

〖叁〗
、合同格式需统一 采用标准文本：购房者应确保所签订的购房合同是由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 。这种文本条款全面、规范，能有效保障双方权益
。避免非标准协议：不要轻易签订开发商自行制定的《定购协议书》等非标准协议 ，以免陷入不必要的法律纠纷。

〖肆〗 、注意空白条款：购房合同内容多
，不要遗漏空白条款，以防开发商增添不合理要求或逃避责任 。

2021毛坯房买卖合同范本

〖壹〗
、毛坯房买卖合同范本如下：合同双方 出卖方：[甲方姓名/名称]购买方：[乙方姓名/名称]房屋基本情况 房屋位置：座落在__市路小区栋___室
。建筑面积：_____平方米。产权与处置权 甲方保证对出卖的房屋拥有完整产权并有权进行处置 ，无任何权属争议 。

〖贰〗、毛坯房收楼验收流程HJSJ2021主要包括以下步骤和内容：准备阶段：获取验收标准文件：确保房地产商提供“四书一表
”
，包括《竣工验收备案表》 、《商品房面积测绘技术报告书》
、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
。室外验收：检查建筑外立面：确认外立面无破损 、无污染。

〖叁〗、具体检查项包括：墙面
、地面、层高与阴阳角 、空调孔
、门窗、飘窗 、阳台栏杆
、地漏、上下水 、防水
、通风孔、总水阀 、排烟管
、燃气管、烟道 、暖气等 。每项检查均需确保符合相关规范要求。

〖肆〗、甲方将位于七里坪一栋三楼（乙方住房的楼下）的三室两厅一厨一卫的毛坯房，除甲方负责购买部分材料外（见《装修明细表》）以全包（包工包料）方式承包给乙方 ，共计工程价款叁万捌仟陆佰捌拾圆整（￥38680元）
。 工程日期：自年月 日施工到 年月 日竣工，共天。

〖伍〗
、年毛坯房墙面装修步骤及注意事项 毛坯房墙面装修步骤：检查墙面：对毛坯房的墙面进行仔细检查
，确保水泥牢固、平整 。如有不平整或松动现象，需及时整改
。成品保护：在装修墙面之前 ，对其他区域进行保护
，防止灰尘 、油漆
、腻子等污染其他物品。刮腻子前的准备：确保墙面结实、平整，无浮土 、浮沉 。

〖陆〗
、本合同一式3份 ，甲乙丙方各执1份
。从签字之日起生效
，到期自动作废。

买二手房毛坯房注意事项和手续

〖壹〗、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房 、考察地段
、商谈费用等确定购房意向
。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。

〖贰〗
、房屋质量检查 尽管是毛坯房 ，但仍需对房屋的基本结构、水电布局等进行初步检查
，确保无重大质量问题
。如有条件，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程 ，确保资金安全，避免私下交易带来的风险 。

〖叁〗 、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。