西安住建局:商品房实际交付标准应与样板房一致

西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房 、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的 ，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房
，可以继续保留使用 。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房
。

法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的 ，应当说明实际交付的商品房质量
、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的
，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的 ，按合同违约处理。商品房费用构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费 。

如设置样板房，房地产开发企业应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致
。未作说明的
，实际交付的商品房应与样板房一致。提供质量保证书和使用说明书：销售商品住宅时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。

新房验收不应该完全遵照样板房标准。以下是对这一观点的详细解释：样板房的性质与功能 样板房主要是开发商为了销售目的而精心打造的展示空间 ，其装修设计 、家具布置等都经过专业团队的精心策划
，旨在吸引购房者的注意力
。样板房作为一个直观的个案展示，其风格
、材质、布局等可能与实际交付的新房存在差异。

样板房本身并不直接具有法律效力 ，但法律对样板房有一定的规定 。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品
，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分
。

活动板房每平方费用多少?麻烦报报价

报价：280元/平方米。说明：这是一种常见的活动板房材料，具有良好的保温隔热性能 。包头彩钢房：报价：220元/平方米
。说明：彩钢材料因其轻质 、高强、耐腐蚀等特点而被广泛应用于活动板房建设。彩钢夹芯板
、岩棉复合板活动房：报价：同样为280元/平方米 。

活动房板房的费用因多种因素而异 ，大致在几十元到几百元每平方不等
。具体如下：彩钢板活动房：彩钢板平房全套材料费用约115元/平方
，彩钢板楼房为145元/平方。雅致房：雅致房平房140元/平方，楼房145元/平方；岩棉雅致房平房和楼房均为160元/平方 ，围墙45元/平方 。

纯彩钢板拼装的双坡顶活动板房
，其人工费加上材料费的费用大致在190到230元每平方米
。而双坡顶并带有轻钢骨架的活动板房，整体费用则会稍微高一些 ，大约在235到280元每平方米。对于平顶活动板房来说，如果也带有轻钢骨架
，费用会进一步提升，大约在380到460元每平方米 。

一般而言 ，纯彩钢板拼装的临时板房费用在190 - 220元/平方米；带骨架双坡顶轻钢活动房约235 - 280元/平方米；豪华型平顶活动房大概在380 - 450元/平方米。如果是包工包料
，市场上活动板房费用通常在250 - 280元/平方米；若只包工不包料，费用约50元/平方米
。

活动板房每平方的费用大概在120元到230元之间。具体费用受多种因素影响 ，以下是几个关键点：普通全新活动板房：费用通常在170元到190元每平方之间 。高质量活动板房：质量较好的板房
，费用能够达到230元左右每平方
。

...建局发布商品房销售新规:实际交付标准应与样板房一致

西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的 ，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房
，可以继续保留使用 。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房
。

样板房本身并不直接具有法律效力 ，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品
，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分 。

法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量 、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的 ，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的
，按合同违约处理
。商品房费用构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费。

收到的房子跟看房的时候不一样能申请退房 。具体理由如下：法律依据：根据《商品房销售管理办法》的规定，如果开发商设置样板房 ，应当明确说明实际交付的商品房质量
、设备及装修与样板房是否一致
。如果未作说明
，实际交付的商品房应当与样板房一致。若购房者发现房屋与样板房不一致，开发商的行为构成违约 。

如设置样板房 ，房地产开发企业应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的
，实际交付的商品房应与样板房一致
。提供质量保证书和使用说明书：销售商品住宅时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

当售房时设置样板房 ，应明确告知实际交付的商品房质量 、设备和装修与样板房的差异
，未告知的则实际交付的商品房必须与样板房一致 。售房时，企业需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给购房者
。房地产开发企业应对销售的商品房负责质量保修 ，双方需在合同中明确保修范围
、期限和责任。